Precio sin comparación
Un descuento pierde sentido si el precio base está por sobre propiedades equivalentes.
Números claros antes de comprar
Antes de invertir en un departamento, entiende si los números están realmente a tu favor.
Roberto de InversorActivo te muestra cómo evaluamos el precio, el financiamiento, el arriendo y los costos antes de recomendar una propiedad.
Evaluación inicial · Sin documentos · Sujeta a aprobación crediticia
✓$0 pie estructurado
✓Sin comisión al comprador
✓Precio respaldado
✓Gestión hipotecaria incluida
El verdadero problema
Poder comprar no significa que te convenga comprar.
Una promoción atractiva no transforma automáticamente un departamento en una buena inversión. Primero hay que entender la operación completa.
Dividendo incompleto
Comparar solamente arriendo y dividendo deja fuera seguros, vacancia, mantenciones y otros costos.
Urgencia antes del análisis
Reservar apurado puede dejarte con una deuda que no calza con tu objetivo ni con tu realidad.
Modelo InversorActivo
Oportunidad, estructura y operación.
No comenzamos con el departamento que alguien necesita vender. Comenzamos con tu perfil y con los números que la propiedad debe cumplir.
Comprar a un precio conveniente
Comparamos ubicación, metros cuadrados, características, demanda de arriendo, propiedades similares y tasación cuando corresponde.
Entender de dónde sale cada peso
Separamos precio de oportunidad, escrituración, bono del vendedor, crédito estimado y aporte efectivo.
Conocer lo que ocurre después
Revisamos arriendo, dividendo, gastos y alternativas de administración para que invertir no sea tu segundo trabajo.
Caso de referencia
Los números antes que la promesa.
Santiago Centro
Departamento seminuevo
Ejemplo de una propiedad con ubicación consolidada y demanda de arriendo.
Este ejemplo debe actualizarse con la documentación, tasación y condiciones vigentes de cada operación.
Precio de oportunidad2.500 UF
Precio de escrituración3.125 UF
Bono del vendedor625 UF
Crédito hipotecario estimado2.500 UF
Aporte efectivo al pie$0
Arriendo referencial$520.000
Dividendo simulado$540.000 aprox.
Antes de seguros, contribuciones, mantenciones, vacancia y otros gastos. La aprobación depende del perfil, la propiedad y la institución financiera.
Primero evaluamos
Este modelo no es para todos, y esa es la idea.
Puede tener sentido para ti si…
- Tienes ingresos estables y demostrables.
- Tu renta líquida parte, como referencia, desde $1.500.000.
- Tienes al menos un año de antigüedad laboral.
- Tu endeudamiento permite evaluar un hipotecario.
- Quieres comprar sin descapitalizarte y con números claros.
- Prefieres una decisión de largo plazo basada en números.
Probablemente todavía no si…
- Esperas una aprobación o rentabilidad garantizada.
- Tienes deudas que consumen gran parte de tu ingreso.
- No quieres pasar por una evaluación financiera.
- Necesitas una ganancia rápida o liquidez inmediata.
- Quieres comprar solo porque una promoción termina.
- No estás dispuesto a considerar gastos y posibles vacancias.
Roberto de InversorActivo
Atención directa, criterio y experiencia real.
Soy asesor inmobiliario e inversionista. Acompaño personalmente la evaluación, la búsqueda, la negociación, el financiamiento y la coordinación posterior. InversorActivo no cobra comisión al comprador en propiedades nuevas ni usadas; nuestra remuneración la paga el vendedor.
+500.000 UFescrituradas
6 añosde experiencia
Experiencias autorizadas
Profesionales que transformaron su capacidad de financiamiento en una estrategia.
“Comencé evaluando una propiedad para vivir y terminé desarrollando una estrategia de inversión con seis departamentos.”
“Evalué distintas alternativas y adquirí dos propiedades que posteriormente quedaron administradas.”
“Concreté dos departamentos sin pagar el pie tradicional, considerando los gastos operacionales de la compra.”
Cada resultado depende del perfil, endeudamiento, capacidad de financiamiento, propiedades disponibles y aprobación de las instituciones correspondientes.
Preguntas frecuentes
Lo importante antes de avanzar.
¿Puedo comprar sin tener el pie ahorrado?
Las propiedades ofrecidas bajo este modelo pueden estructurarse con un bono del vendedor para cubrir el pie tradicional. La operación depende de la tasación, la propiedad, tu perfil y la aprobación de la institución financiera.
¿InversorActivo me cobra comisión?
No. InversorActivo no cobra comisión al comprador en propiedades nuevas ni usadas. Nuestra remuneración es pagada por el vendedor.
¿El arriendo puede cubrir el dividendo?
En algunas operaciones puede cubrirlo total o parcialmente. Siempre revisamos también seguros, gastos, posibles vacancias y mantenciones antes de recomendar una compra.
¿Qué ocurre si todavía no califico?
Te lo diremos con claridad. Una asesoría responsable también consiste en evitar que asumas una deuda cuando todavía no corresponde.
Tu siguiente paso
No es comprar. Es descubrir qué oportunidades tienen sentido para ti.
Completa una evaluación preliminar. Si vemos posibilidades reales, podrás agendar una conversación directamente con Roberto.
Toma aproximadamente 2 minutos · Sin documentos en esta etapa · Sin compromiso
